PATRIMOINE BÂTI · RÉHABILITATION · CONDUITE D’OPÉRATIONS
Le bâti existant, de l’étude à la réception.
Nous accompagnons les propriétaires de bâtiments existants : établir l’état réel du parc, choisir quoi conserver, réhabiliter ou céder, puis conduire les opérations — y compris sur des bâtiments qui continuent de fonctionner pendant les travaux.
Collectivités · Bailleurs sociaux · Entreprises et foncières · Associations et fondations
OÙ EN ÊTES-VOUS ?
Faut-il réhabiliter, transformer ou reconstruire ?
Le bâtiment vieillit, les usages ont changé, et personne ne sait précisément ce qu’il supporte. Nous établissons son état réel et comparons les scénarios possibles.
CE QUE L’EXISTENT CHANGE
Réhabiliter est un projet à part entière.
Un bâtiment existant impose ses contraintes avant qu’on ait décidé quoi que ce soit : une structure qu’il faut sonder, des désordres invisibles, de l’amiante et du plomb, des plans qui ne correspondent plus au réel, des règles qui ne sont plus celles de l’époque de la construction. Les ratios du neuf n’y disent rien de juste.
Et le plus souvent, le bâtiment continue de servir pendant les travaux. Une école, une gare, un accueil du public ne ferment pas : le phasage devient le cœur du projet, pas un détail d’exécution.
Notre métier consiste à établir ces contraintes avant l’engagement du budget, et non à les découvrir en cours de chantier.
NOTRE RÔLE
Nous instruisons la décision, puis nous la pilotons.
Analyser
Comprendre le bâti avant de recommander quoi que ce soit.
État de la structure et de l’enveloppe, désordres, conformité, capacité à accueillir de nouveaux usages, consommations et données financières.
Cadrer
Préparer la décision, sans la prendre à votre place.
Scénarios comparés sur des bases identiques : coûts, délais, contraintes d’exploitation et financements. Puis le programme écrit, opposable.
Piloter
Suivre le coût, le délai et la qualité jusqu’à la réception.
Marchés, intervenants, budget, calendrier, phasage en site occupé, réception et levée des réserves.
Nous ne réalisons pas les travaux que nous pilotons. Notre rémunération ne dépend pas de leur montant.
NOS EXPERTISES
Un seul interlocuteur, du premier arbitrage à la réception.
Nous intervenons sur des bâtiments qui existent déjà : savoir ce qu’ils supportent, écrire ce qu’ils doivent devenir, puis conduire les travaux. Certaines opérations demandent en plus des compétences particulières, sur l’habitat dégradé ou le montage financier.
Étude de faisabilité
Savoir ce que le bâti existant permet réellement.
État du bâti, contraintes, aléas, scénarios et trajectoire patrimoniale avant d’engager une réhabilitation.
Découvrir l’étude de faisabilité
Programmation
Écrire le projet à partir de ce que l’existant permet.
Usages, surfaces, performances, contraintes du bâtiment et phasage sont traduits dans un programme suffisamment précis pour consulter.
Découvrir la programmation
Conduite d’opérations
Piloter la réhabilitation jusqu’à la réception.
Études, marchés, budget, calendrier, intervenants et aléas sont suivis pour maintenir l’opération dans le cadre décidé.
Découvrir la conduite d’opérations
Savoir-faire complémentaires
Traiter les situations qui demandent une ingénierie particulière.
Habitat dégradé, lutte contre l’habitat indigne et ingénierie financière viennent compléter nos missions lorsque la nature du patrimoine ou de l’opération l’exige.
Découvrir nos savoir-faire complémentairesNOS OPÉRATIONS
Le bâti existant, en situations réelles.
Réhabilitation en site occupé, habitat dégradé, études patrimoniales ou stratégies territoriales : nos opérations montrent comment nous analysons une situation, cadrons la décision et accompagnons sa mise en œuvre.
LE CABINET
Une expérience construite sur le bâti existant.
Notre spécialisation vient du terrain : rénovation urbaine et amélioration de l’habitat auprès des collectivités, puis conduite d’opérations sur des gares, ouvrages d’art et bâtiments d’exploitation, en bâti ancien et en site exploité. L’agence est créée en 2023 pour prolonger cette expérience auprès des maîtres d’ouvrage.
TERRITOIRES
Une expertise du bâti existant, en métropole comme en Outre-mer.
Nous intervenons sur des patrimoines et opérations dont les contraintes diffèrent selon les territoires : bâti ancien, climat, foncier, exploitation maintenue, approvisionnements ou dispositifs de financement spécifiques.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Ce qu’on nous demande avant de nous appeler.
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L’AMO accompagne le maître d’ouvrage dans ses décisions et le pilotage de son projet immobilier. Elle aide à définir les besoins, structurer l’opération, consulter les bons intervenants et vérifier que la réalisation reste conforme aux objectifs définis.
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Le plus tôt possible, idéalement avant d’engager les études ou de consulter des prestataires. Plus les besoins, le budget et les contraintes sont clarifiés en amont, plus le maître d’ouvrage dispose de marge pour arbitrer son projet.
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ARKAMO conseille et pilote ; l’entreprise réalise les travaux. ARKAMO n’exécute pas les travaux qu’il supervise et intervient aux côtés du maître d’ouvrage pour défendre ses intérêts.
Un échange de trente minutes, et vous saurez par où commencer.
Décrivez-nous votre bâtiment, votre projet ou simplement la décision que vous devez prendre. Nous vous dirons quel niveau d’analyse la situation nécessite et si ARKAMO est le bon interlocuteur pour vous accompagner.