HABITAT DÉGRADÉ
Objectiver la dégradation pour engager la bonne intervention.
Nous accompagnons les collectivités et opérateurs dans le traitement de l’habitat indigne et dégradé : études pré-opérationnelles, diagnostic du bâti, relevés terrain, évaluation de la dégradation, ingénierie de financement et accompagnement des situations complexes.
Un immeuble dégradé cumule les difficultés d’une réhabilitation classique et celles qu’aucune réhabilitation classique ne rencontre : des propriétaires introuvables, des occupants à reloger, des procédures à conduire dans le bon ordre.
ÉTABLIR LA SITUATION
Traiter l’habitat dégradé commence par établir précisément les faits.
État du bâti, occupation, situations sociales, contraintes foncières et possibilités d’intervention doivent être croisées avant de définir une stratégie.
ARKAMO accompagne le maître d’ouvrage dans cette phase d’analyse afin de qualifier la dégradation, documenter les situations et disposer d’une base objective pour engager l’opération. Les supports ARKAMO prévoient notamment diagnostic bâti, enquêtes sociales, évaluation de la dégradation et rapports de phases.
LE CHAMP D’INTERVENTION
Une lecture technique, sociale et opérationnelle.
NOTRE MÉTHODE
Observer. Qualifier. Structurer. Accompagner.
Cadrer
Comprendre le territoire et l’opération.
Périmètre, objectifs de la collectivité ou de l’opérateur, données disponibles et situations déjà identifiées sont recensés.
Relever
Documenter précisément l’état du bâti.
Visites, relevés, photographies, analyse des logements ou immeubles et collecte des données nécessaires à l’évaluation.
Qualifier
Objectiver le niveau de dégradation.
Les situations sont analysées à partir de critères techniques, sociaux et opérationnels afin de distinguer les niveaux de priorité et les possibilités d’intervention.
Structurer
Préparer la stratégie d’intervention.
Les résultats sont consolidés pour aider le maître d’ouvrage à déterminer les suites à engager, les financements à rechercher et l’organisation de l’opération.
Accompagner
Tenir l’opération dans la durée.
Selon la mission, ARKAMO peut poursuivre l’accompagnement sur le financement, le relogement, la coordination des partenaires ou le pilotage de la suite de l’opération.
CE QUE VOUS OBTENEZ
Des éléments exploitables pour décider et intervenir.
Selon la mission, ARKAMO peut produire des diagnostics du bâti, des relevés et rapports de dégradation, des analyses de situations, des rapports de phases ainsi que les éléments nécessaires à la structuration de l’intervention et de son financement.
SELON LA NATURE DE L’OPÉRATION
Des cadres d’intervention différents, une même exigence de terrain.
RHI
Résorption de l’habitat insalubre
ARKAMO peut intervenir dans le cadre d’études pré-opérationnelles et de diagnostics nécessaires à la définition des interventions.
LHI
Lutte contre l’habitat indigne
Analyse des situations, qualification de la dégradation et préparation des réponses opérationnelles adaptées.
OPAH-RU
Opérations programmées d’amélioration de l’habitat – renouvellement urbain
Intervention sur des contextes où l’amélioration du parc existant s’inscrit dans une stratégie territoriale plus large.
Copropriétés dégradées
Traiter des situations où les enjeux techniques, sociaux et financiers sont étroitement liés.
L’intervention vise à croiser les différentes dimensions de la situation afin de préparer une réponse cohérente et opérationnelle.
CONTEXTES SPÉCIFIQUES
Des opérations qui nécessitent une lecture adaptée au territoire.
Les supports ARKAMO identifient plusieurs contraintes propres aux opérations ultramarines : 50 pas géométriques, RTAA-DOM, climat équatorial, aléa pluvial et contraintes foncières spécifiques, notamment en Guyane et en Martinique. ARKAMO peut également intégrer des dispositifs de financement propres à ces territoires, notamment la LBU, lorsqu’ils sont applicables à l’opération.
L’EXPERTISE HABITAT DÉGRADÉ EST PARTICULIÈREMENT ADAPTÉE SI…
Vous devez objectiver l’état de dégradation d’un parc ou de plusieurs logements.
Vous préparez une étude pré-opérationnelle RHI ou LHI.
Vous intervenez dans le cadre d’une OPAH-RU.
Un immeuble ou une copropriété cumule des difficultés techniques, foncières ou d’occupation.
Vous devez croiser état du bâti, situations sociales et contraintes opérationnelles.
Une intervention nécessite d’anticiper relogement, procédures et financement.
Une opération d’habitat dégradé mobilise souvent plusieurs compétences.
Lorsque le programme est validé, ARKAMO peut accompagner le maître d’ouvrage dans la consultation des équipes, le suivi des études et le pilotage de l’opération jusqu’à sa réception.
VOUS INTERVENEZ SUR UNE SITUATION D’HABITAT DÉGRADÉ ?
Établissons d’abord une lecture claire de la situation.
Présentez-nous le territoire, le parc ou les logements concernés ainsi que le cadre de l’opération. ARKAMO vous aide à structurer l’analyse et à identifier les prochaines étapes.