PROGRAMMATION IMMOBILIÈRE
Écrire ce que le bâti existant doit devenir.
Nous traduisons les besoins du maître d’ouvrage en exigences concrètes : usages, surfaces, performances, contraintes, budget et calendrier. Dans l’existant, ce travail consiste aussi à confronter ces besoins à ce que le bâtiment permet réellement.
Besoins · Usages · Surfaces · Performances · Budget · Phasage
AVANT DE CONCEVOIR
Un programme ne part jamais d’une page blanche.
Dans un bâtiment existant, les trames, les hauteurs sous plafond, les circulations, les réseaux et les accès sont déjà là.
Programmer consiste donc à traduire les besoins du maître d’ouvrage tout en tenant compte des contraintes réelles du site.
LE PROGRAMME
Mettre des exigences précises derrière chaque besoin.
PROGRAMMER DANS UN BÂTIMENT QUI EXISTE DÉJÀ
L’existant impose ses propres limites.
Dans l’existant, le programme ne part pas d’une page blanche : les trames, les hauteurs sous plafond, les circulations et les réseaux sont donnés. Écrire le programme consiste alors à confronter les besoins à ce que le bâtiment permet réellement, et à nommer ce qui devra être abandonné ou traité autrement.
NOTRE MÉTHODE
Comprendre. Traduire. Vérifier.
Recueillir
Comprendre les besoins réels.
Entretiens, documents existants, visites et échanges avec les utilisateurs permettent d’identifier les usages, attentes et contraintes.
Analyser
Confronter les besoins au bâti existant.
Nous vérifions ce que le bâtiment permet réellement : surfaces, circulations, réseaux, contraintes techniques, occupation du site et limites connues.
Programmer
Traduire les besoins en exigences.
Les usages, surfaces, performances et caractéristiques attendues sont formalisés dans un programme clair.
Arbitrer
Faire apparaître les choix à prendre.
Lorsque plusieurs options sont possibles, leurs conséquences sont explicitées afin que le maître d’ouvrage puisse décider.
Finaliser
Donner un cadre à la conception.
Le programme consolidé devient le document de référence pour engager la passation des marchés ou la conception du projet.
PROGRAMMER UN SITE OCCUPÉ
Quand le bâtiment continue de fonctionner, le phasage devient une donnée du programme.
Locaux tampons, horaires de travaux, nuisances acceptables, continuité du service : ces contraintes se décident avant la consultation, sinon elles s’imposeront en cours de chantier, au prix fort.
CE QUE VOUS OBTENEZ
Une base claire pour consulter et concevoir.
Selon le projet, la mission peut comprendre l’expression des besoins, le programme fonctionnel, les surfaces et relations entre espaces, les objectifs de performance, les contraintes techniques et réglementaires, l’enveloppe financière ainsi que le calendrier prévisionnel.
Elle peut aboutir à un programme technique détaillé destiné à cadrer les études de conception et la passation des marchés.
Nous ne réalisons pas les diagnostics réglementaires obligatoires. Nous les mettons en perspective avec l’état du bâti, les contraintes du site et les besoins du programme.
LA PROGRAMMATION EST PARTICULIÈREMENT UTILE SI…
L’étude de faisabilité est particulièrement utile si…
Vous connaissez l’objectif du projet mais devez encore préciser son contenu.
Le bâtiment existant impose des contraintes qu’il faut intégrer au programme.
Plusieurs utilisateurs ou services doivent exprimer leurs besoins.
Vous préparez une consultation de maîtrise d’œuvre.
Les surfaces, usages ou performances attendues restent à définir.
Le site doit continuer à fonctionner pendant les travaux.
Une étude de faisabilité a permis de retenir un scénario qu’il faut maintenant traduire en programme.
PASSER À L’OPÉRATIONNEL
Une fois le projet défini, il faut tenir le cadre décidé.
Lorsque le programme est validé, ARKAMO peut accompagner le maître d’ouvrage dans la consultation des équipes, le suivi des études et le pilotage de l’opération jusqu’à sa réception.
VOUS AVEZ UN PROJET À PRÉCISER ?
Présentez-nous vos besoins, vos usages et les contraintes déjà identifiées.
Nous vous aidons à les transformer en un programme clair, adapté au bâti existant et aux conditions réelles d’exploitation.